Kootwijkerdijk 50 Kootwijk

UNIEK gelegen VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op een plek met sfeer en beleving aan de dorpsrand in Kootwijk op de Veluwe.

Unieke plek en unieke stek.

Als je op zoek bent naar iets met een geheel eigen sfeer en identiteit, dan past deze recreatiewoning je als een jas.

Vrijwel niets is standaard aan deze woning, laten we beginnen met de ligging enerzijds midden in Kootwijk en anderzijds buiten de bebouwde kom.
Daarnaast is ook de recreatiewoning zelf onderscheidend en uniek, hier vind je geen tweede vergelijkbare van. In dit leuke huisje met luiken in fraaie kleurstelling ervaar je een gevoel van nostalgie en vrijheid.
Je voelt je welkom en thuis. De woning is in de loop der tijd gemoderniseerd en heeft een nette keuken en badkamer, een woonkamer met hoog plafond en twee slaapkamers waarvan één eveneens met hoog plafond.

De tuin is hier een absolute aanvulling op het (woon)genot. Je kunt heerlijk vertoeven onder de veranda of juist op het gazon met fraaie beukenbomen als natuurlijke parasol.

Het is wellicht mogelijk om op deze plek een woonbestemming te krijgen (info te verkrijgen via ons kantoor). Daarnaast is het natuurlijk ook echt een fijne plek als recreatiewoning voor jezelf of om te verhuren als vakantiewoning.

Absoluut uniek in sfeer, beleving en mogelijkheden. We heten u graag welkom om zelf de plek te ervaren.

INDELING

Charme, sfeer en een uniek eigen karakter komen samen in deze recreatiewoning. We nemen je graag mee on tour.

Begane grond:
Je komt binnen via een deur aan de zijkant van de recreatiewoning, deze geeft toegang tot een ruime woonkamer met een fraai houten spant als eyecatcher in het midden en een sfeervolle houtkachel tegen de zijgevel. Het hoge plafond geeft een mooie ruimtelijke beleving. Er is sprake van een open keuken met een net hoekblok voorzien van ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigscherm en anderhalve spoelbak. Het keukenblad loopt iets verder door, dat geeft een speels effect in de ruimte en is praktisch in het gebruik. Een tussenhal geeft toegang tot een frisse badkamer in lichte kleurstelling voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en extra wandkast. Aan het einde van de tussenhal tref je de tweede slaapkamer aan. De hoofdslaapkamer grenst aan de woonkamer en is royaal, bij deze kamer komt het hoge plafond terug en is er een vide gerealiseerd, ideaal als opslag voor extra spullen of als een soort galerie om fraaie stukken te etaleren.

VERANDA
Fraaie houten veranda, voorzien van twee lichtkoepels. De openslaande deuren van de recreatiewoning geven extra cachet aan het zitje en kunnen gebruikt worden om extra beschut te zitten. Afmetingen van de veranda circa 5,35 x 2,7 meter.

BERGING
Aangebouwd aan de recreatiewoning, met opstelling cv-ketel. Afmetingen circa 5,5 x 2,37 meter.

TUIN
Tuin, erf, oprit. Het is een plek waarbij nostalgie en sfeer heerst. Een gevoel wat bijna niet valt te omschrijven, maar wat je moet ervaren. Drie fraaie (waarvan één rode) beukenbomen markeren de rand van het perceel. De achtertuin is voorzien van een gazon, staptegels leiden naar een grappig voetenplankje. Een fraaie heg vormt de scheiding tussen het perceel en de openbare weg. De achtertuin heeft een zuidwestligging.

PARKEREN
Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

BESTEMMING
Het perceel heeft de bestemming Recreatie en Maatschappij en Tuin. In januari 2024 is er een vooronderzoek ingediend bij de gemeente Barneveld om te onderzoeken of het mogelijk is de bestemming eventueel om te zetten naar Wonen. De gemeente heeft aangegeven dat het plan haalbaar zou kunnen zijn. Wel zijn er een aantal punten waarbij men rekening moet houden en is er geen garantie dat het ook daadwerkelijk lukt. Het schrijven van de gemeente hieromtrent is desgewenst bij ons kantoor opvraagbaar.

RECREATIEWONING
Waarschijnlijk oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30. In het verleden in gebruik geweest als kloppend motorhart voor het landgoed van Blaupot ten Cate en waarschijnlijk daarna paardenstalling en omstreeks de jaren ’80 in gebruik genomen als recreatiewoning. Voorzien van een betonnen vloer, stenen gevels met voorzetwanden en een vernieuwd dak (sandwichpanelen) in 2019 voorzien van dakpanplaten. De woning is voorzien van enkel glas. Verwarming via radiatoren en warmwatervoorziening via combi-ketel. De woning is zelfstandig aangesloten op water en riolering. Elektra en gas worden thans via de eigenaren betrokken en via tussenmeters verrekend. In de koopakte wordt opgenomen dat koper binnen een vast te stellen periode zorg dient te dragen voor eigen zelfstandige aansluitingen. In de overgangsperiode kan gas en elektra nog betrokken worden via de eigenaren en zal er maandelijks een voorschot betaald worden en verrekend.

HIGHLIGHTS
Unieke ligging
Gelegen op de grens van de bebouwde kom
Voorzien van centrale radiatorenverwarming
Keukenblok van circa 2014, kookplaat van 2022
Badkamer van circa 2010
Dak vernieuwd in ± 2019
Royale oprit
Aangebouwde berging
Wellicht mogelijkheid om er woonbestemming op te krijgen
Ruime woonkamer met hoog plafond
Twee slaapkamers
De woning wordt opgeleverd in de huidige staat (zonder meubels)

OMGEVING
Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld. Het is een fraai dorp met als kern de dorpskerk en daaromheen twee leuke restaurants. Het dorp ligt midden in de bossen en vlakbij de grootste zandverstuiving van West Europa. Door de fraaie ligging is er sprake van unieke toeristische locaties. Vele wandelroutes lopen door het dorp en ook qua mountainbiken, paardrijden e.d. kan je hier je hart ophalen. In de bossen met nog ongerepte natuur kun je naar hartenlust wild spotten, edelherten, zwijnen roofvogels e.d. hebben hier hun domein.

KENMERKEN
Vraagprijs : € 249.000,= k.k.
Soort woning : Recreatiewoning
Type woning : Vrijstaand
Berging : Ja
Woonoppervlakte : ± 54 m²
Perceeloppervlakte : 265 m²
Inhoud : ± 225 m³
Totaal aantal kamers : 3
Aantal slaapkamers : 2
Bouwjaar : ± 1930, in de jaren ’80 verbouwd en daarna gemoderniseerd
Verwarming : Via centrale radiatoren
Ligging : Rand bebouwde kom
Tuin : Voorzijde, zijkant
Energielabel : Label G
Parkeerruimte : Op eigen erf
Aanvaarding : In overleg, op korte termijn mogelijk

Kadastrale gegevens
Gemeente : Garderen
Sectie : M
Nummer : 578
Grootte : 2 are en 65 centiare