Knottenbeltlaan 3 Barneveld

Royale HELFT VAN EEN DUBBEL met GARAGE en karaktervolle uitstraling.

Sommige woningen vallen direct op. Niet alleen door hun fraaie architectuur, maar vooral door de ruimte, de sfeer en de kwaliteit die zij uitstralen. Deze royale helft van een dubbel woonhuis met garage is daar een prachtig voorbeeld van. Gelegen aan een rustige laan, iets terug van de wijkontsluitingsweg en met een vrij uitzicht aan de voorzijde, geniet je hier iedere dag van rust, privacy en een aangename woonomgeving.

De woning is gebouwd met een stijlvolle, karaktervolle architectuur waarin subtiele jaren ’30-elementen zijn verwerkt. De rijke detaillering en fraaie vormgeving geven het geheel een tijdloze uitstraling die direct aanspreekt.

Eenmaal binnen word je verrast door de royale afmetingen. Dankzij de uitzonderlijke breedte van maar liefst 6,5 meter voelt de woning op alle verdiepingen opvallend ruim aan. Het resultaat is een heerlijk lichte woning met een comfortabele en open leefomgeving.

De indeling sluit daar naadloos op aan. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, een fijne plek om samen te komen, terwijl de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde met een fraaie lichtstraat volop leefruimte biedt en een mooie verbinding met de tuin creëert. De centraal gelegen trap vormt het hart van de woning en leidt naar de verdiepingen, waar momenteel drie royale slaapkamers zijn gerealiseerd. Desgewenst is de indeling eenvoudig aan te passen en kunnen extra kamers worden gecreëerd.

Ook de achtertuin onderscheidt zich. Door de royale breedte en diepte biedt deze meer ruimte dan gebruikelijk. Het gazon, de groene borders en het ruime terras vormen samen een mooi geheel waar je in alle rust kunt ontspannen, buiten kunt eten of heerlijk kunt genieten van het vele groen en de privacy.

De combinatie van een karaktervolle uitstraling, royale leefruimte, een doordachte indeling en een rustige ligging maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Een huis dat niet alleen prachtig oogt, maar ook iedere dag een bijzonder prettig thuis biedt.

Wij nodigen je graag uit om de sfeer, de ruimte en de kwaliteit van deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Woonoppervlakte ± 169 m²
Perceelgrootte 315 m²
Energielabel A

INDELING
Wat direct opvalt aan deze woning is de prachtige architectuur met brede overstekken, fraai metselwerk, stijlvolle dakkapellen en een karakteristieke kap. Een moderne woning met een subtiele knipoog naar de geliefde jaren ’30-stijl.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met een leistenen vloer, meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De echte verrassing volgt zodra je de woonkeuken binnenstapt. Hier word je direct getroffen door de indrukwekkende ruimte en de prachtige lichtinval. De woning is met circa 6,5 meter aanzienlijk breder dan gemiddeld en dat zie je én voel je in iedere ruimte.

De royale woonkeuken biedt volop plaats aan een grote eettafel voor zes, acht of zelfs tien personen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en aan de voorzijde geniet je van een mooi vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol recht keukenblok en een separaat blok, voorzien van gebruikelijke inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Aan de achterzijde is de woonkamer over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat. Hierdoor is een bijzonder royale living ontstaan, die zich uitstekend leent voor een ruime zithoek of comfortabele loungeopstelling. Openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke wijze met de achtertuin. Momenteel vormen de woonkamer en woonkeuken één open geheel, met centraal de trapopgang naar de verdieping. Desgewenst is het hier ook uitstekend mogelijk om en-suite deuren te plaatsen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is momenteel ingedeeld met een overloop en twee royale slaapkamers. In de oorspronkelijke indeling waren drie slaapkamers opgenomen (zie ook de optionele plattegrond). De ruime slaapkamer aan de achterzijde is desgewenst eenvoudig weer op te splitsen in twee volwaardige kamers.

De badkamer is royaal van formaat en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De twee karakteristieke dakkapellen met brede vensterbanken geven deze ruimte extra sfeer en uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage beschikt over een zeer ruime slaapkamer met vier dakramen, die samen zorgen voor een prachtige lichtstraat en een aangename lichtinval. Daarnaast is er een aparte ruimte met de witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel en een dakraam.

TUIN
De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en valt direct op door zowel de royale breedte als de fijne diepte. Hier ervaar je echt de ruimte. Het grote gazon benadrukt het open karakter van de tuin, terwijl het ruime terras uitnodigt om lange zomeravonden buiten te tafelen of heerlijk te ontspannen in een comfortabele loungehoek.

Dankzij de royale afmetingen is de tuin uitstekend in te delen en biedt deze volop mogelijkheden voor zowel kinderen als volwassenen. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woning als de garage en beschikt daarnaast over een praktische achterom.

GARAGE
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde garage, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. De garage loopt licht taps toe, is op het breedste punt bijna 4 meter breed en circa 6 meter diep.

PARKEREN
Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

HIGHLIGHTS
Prachtige bouwstijl
Gebouwd door Heijmans
Ligging aan een rustige straat
Vrij blikveld over de straat aan de voorzijde
Zeer ruime woonplattegrond
Woning met een beukmaat (breedtemaat) van maar liefst 6,5 meter
Ruime woonkeuken
Uitgebouwde woonkamer voorzien van lichtstraat
Lichtstraat is vernieuwd in 2025
Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
Diepe oprit
Bijzonder brede achtertuin
Achtertuin met prima zonligging en veel privacy
Tuin met achterom
Energielabel A

KENMERKEN
Vraagprijs: € 789.000,00 k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Helft van een Dubbel
Garage: Ja
Oprit: Ja
Woonoppervlakte: ± 169 m²
Perceeloppervlakte: ± 315 m²
Totaal aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3 (eenvoudig nog extra kamers te realiseren)
Bouwjaar: ± 2008
Ligging: Rand van een woonwijk, aan rustige weg voor bestemmingsverkeer
Tuin: Achtertuin, voortuin
Ligging hoofdtuin: Zuidwesten
Energielabel: Label A
Aanvaarding: In overleg

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Barneveld
Sectie: E
Nummer: 5286
Grootte: 3 are en 15 centiare