Verkocht onder voorbehoud

Van Dompselaerstraat 66 Barneveld

Omschrijving

Compleet gemoderniseerde VRIJSTAANDE WONING met GARAGE/BERGING en TUINKAMER op een prachtige locatie bij het centrum.

Volledig gemoderniseerd, tot in detail afgewerkt en instapklaar, deze woning combineert stijl, comfort, luxe en een centrale ligging.
Vanaf 2019 tot 2022 is de woning van top tot teen gerenoveerd, geïsoleerd en uitgebouwd. Denk aan strak stucwerk, hoogwaardige materialen, een luxe woonkeuken, een uitgebouwde woonkamer en een moderne afwerking die overal is doorgevoerd, van de vloeren tot de plafonds. Je merkt aan alles: hier is met zorg en visie verbouwd.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk: op korte afstand van winkels, station en andere voorzieningen woon je hier in een prettige, levendige straat met alles binnen handbereik. Binnen is de sfeer warm, praktisch en doordacht, met een verrassend ingedeelde begane grond, met onder andere een luxe woonkeuken, sfeervolle woonkamer, werk-/slaapkamer en een praktische combinatie van badkamer en bijkeuken. Boven tref je drie verzorgde slaapkamers en een moderne tweede badkamer aan.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met een zeer fraaie veranda met bar en houtkachel, een extra plus is de aangebouwde berging met toilet, In deze tuinkamer kun je elk seizoen van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 21 m², ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het parkeren van een auto. Op de eigen oprit is voldoende plek om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 505 m², waardoor je rondom de woning profiteert van ruimte en privacy.

Benieuwd naar deze unieke stek?

We leiden u graag rond, zodat u zelf de ruimtes kunt beleven en de mogelijkheden ontdekken.

INDELING

Wow, echt een woning waarvan er geen twaalf in een dozijn gaan, onderscheidend qua bouwstijl, qua afwerking, qua beleving en qua mogelijkheden. We nemen je graag mee voor een rondleiding.

BEGANE GROND
Het is een plaatje, dat zie je meteen als je de hal binnenloopt en je oog valt op een prachtige houten trap, echt een eyecatcher, strakke wanden en plafond, en prachtige grote plavuizen geven meteen de juiste indruk weer, deze toon wordt doorgezet in de hele woning. In de hal tref je verder nog een meterkast aan met vernieuwde groepenkast, zelfs deze kast is afgewerkt met fraaie plafondhoge houten deuren. De deur onder de trap geeft toegang tot de verdiepte trapkast. Een stalen deur met glas brengt je naar de woonkeuken, de tegels vanuit de hal zijn hier doorgezet en geven een prachtige ruimtelijke werking door het royale formaat. De eethoek komt goed uit in deze ruimte en het licht stroomt naar binnen door de ramen in de achtergevel, maar ook door de zijgevel, de keuken is uitgebouwd en verspringt ten opzichte van de voorgevel, dit geeft naast extra cachet ook meer ruimte en licht. De indeling is uiterst praktisch met een schiereiland voorzien van diverse korflades (soft close) en een spoelbak voorzien van kraan met quooker. Voor het raam langs is een recht blok gesitueerd met een werkblad, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, uitmondend in een vaste kastenwand met vaatwasser op hoogte, grote koelkast met vershoudlades en combi-oven. Vanuit de keuken is er een deur naar een werkkamer met grote vaste kastenwand (voorheen een slaapkamer) ideaal als thuiswerkplek, maar desgewenst ook in gebruik te nemen als slaapvertrek. De uitgebouwde woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken door de openslaande glazen deuren, doordat het een doorzon woonkamer betreft is er sprake van een heerlijke lichtinval; dit wordt nog eens extra benadrukt doordat de ramen aan de voorkant en achterkant (glazen pui) tot op vloerniveau doorlopen, wanden en plafond zijn ook hier strak gestuct en voorzien van inbouwspots, de vloer is voorzien van visgraat gelegd PVC, hoge plinten maken de ruimte helemaal af. De glaspui aan de achterzijde is uitgevoerd in het zwart dit heeft een prachtige moderne uitstraling en de twee openslaande deuren in het hart zorgen voor een directe verbinding naar de tuin. Een grote plus is de uitbouw aan de achterzijde, maar zelden zie je zo’n fraai vormgegeven uitbouw. Bij deze woning heb je er één. Een royale hal met achterentree en een bijzonder hoog plafond, met allemaal fraai stompe houten deuren in het zwart en dat afgezet tegen de witte wanden en het hoge plafond. Puike afwerking en beleving! Achter deze deuren vind je een moderne en bijzonder diepe toiletruimte met wandcloset, een andere deur geeft toegang tot de cv-ruimte en de grote verrassing zit achter de laatste deur een ruime badkamer met op maat gemaakt meubel voorzien van spoelbak, kastruimte en witgoed aansluitingen en een ruime douchecabine. Ideaal deze ruimte, als het ware een combi van bijkeuken en badkamer ineen.

VERDIEPING
Deze etage is zeer efficiënt ingedeeld. Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen met een prima afwerking en fraaie wanden, strakke plafonds, hoge plinten, massief houten deuren en een PVC vloer met houtlook. De hoofdslaapkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand. De badkamer met dakkapel is een plaatje en lekker royaal. De inloopdouche heeft een fraaie achterwand in een donkergroen accent met een trendy visgraat motief, uiteraard ontbreekt een tweede toilet en een ligbad niet. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in hout met een stenen blad.

VLIERING
Te bereiken via een vlizotrap op de overloop. Een fijne bergzolder met een raampje in zowel de voor- als achtergevel.

GARAGE
Bouwjaar: ± 1996, gevels met voorzetwand voorzien van isolatie, betonnen vloer, zadeldak gedekt met dakpanplaten. Afmetingen circa 8,1 x 2,6 meter. De garage is verdeeld in twee segmenten en heeft aan de voorzijde houten openslaande deuren en een loopdeur aan de tuinzijde vanuit het achterste segment. De garage is omstreeks 2021 aan de buitenzijde voorzien van nieuwe gevelbekleding en van nieuwe geprofileerde dakpanplaten.

VERANDA/TUINKAMER
Bouwjaar: 2022.
Fraaie veranda voorzien van glazen schuifpanelen aan de zijkant en aan de voorzijde. In stijl afgewerkt en een plafond voorzien van inbouwspots, strakke achterwand en plavuizen vloer. Een houtkachel en bar met spoelbak, boiler voor het warme water, kastruimte en ingebouwde koelkast verhogen de sfeer en het gebruiksgemak, hierdoor kun je eigenlijk jaar rond genieten van deze buitenkamer. Afmetingen circa 3,3 x 6,3 meter.

BERGING
Grenzend aan de veranda en gelijktijdig gebouwd in dezelfde stijl tref je een berging aan met als extra een toiletruimte met toilet en urinoir. Afmetingen circa 3,25 x 3,65 meter.

TUIN
De tuin is een plaatje, de open stukken zijn afgescheiden met een fraai zwart hekwerk, om zo huisdieren en jonge kinderen veilig op eigen erf te houden. Gazon en beplanting zijn doordacht aangelegd, zodat er fraaie zichtlijnen zijn ontstaan. Een pergola vormt een optische afbakening van het ruime terras achter de woning. De Borders bij de pergola zijn voorzien van vrolijk bloeiende planten. Ook de speelplek is met zorg uitgevoerd, weliswaar gaan het speelhuisje en de trampoline mee, maar hier kun je eenvoudig een eigen exemplaar van neerzetten. Maar de klimwand, toch echt eens wat anders blijft achter en het kunstgras bij de speelplek uiteraard ook. Een tuin met een prima zonligging en lekker veel privacy en ruimte.

WOONOMGEVING
De van Dompselaerstraat is een doorgaande weg, die vanuit het centrum leidt naar de Lunterseweg. Een leuke en levendige straat. Op deze plek ben je in een mum van tijd in het winkelcentrum en kun je met gemak boodschappen lopend of op de fiets halen, ook het station is vlakbij gelegen en dat geldt eigenlijk voor alle centrumvoorzieningen.

HIGHLIGHTS
• Woning met uitstraling
• Hoogwaardige afwerking
• Uitgebouwd aan de zijkant en aan de achterkant
• Ruime garage/schuur met mogelijkheden
• Zeer fraaie veranda/tuinkamer met bar
• Berging grenzend aan de tuinkamer met toilet en urinoir
• Ruime parkeerplek op eigen erf
• Werkkamer op de begane grond
• Badkamer op de begane grond
• Airco geplaatst op de verdieping in 2022
• Tweede luxe badkamer (januari 2023) op de verdieping
• Begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
• Ruime woonkeuken van 2021
• Groepenkast en cv installatie van 2021
• Woning met veel lichtinval
• Woning kent een hoogwaardige afwerking
• Vrijstaand wonen op loopafstand van de voorzieningen

KENMERKEN
Vraagprijs: € 895.000,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaand
Werkplek: Ja
Schuur: Ja
Veranda: Ja
Parkeerplek: Ja, parkeerplek op eigen erf
Woonoppervlakte: ± 135 m²
Externe bergruimte: ± 33 m² excl. veranda
Perceeloppervlakte: 505 m²
Inhoud: ± m³
Bouwjaar: Oorspronkelijk ± 1956, geheel vernieuwbouwd in periode tussen 2019 en 2022
Ligging: Aan doorgaande weg, nabij centrum
Tuin: Voortuin, achtertuin en zijtuin
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Vloerverwarming op de begane grond en verdieping
Energielabel: Label C
Aanvaarding: In overleg