Jacob Catsstraat 12 Barneveld

Verrassende TUSSENWONING met royaal achterom, OVERKAPPING én BERGING op een fijne locatie in Barneveld.

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze tussenwoning ligt aan een rustig hofje, nabij het gezellige centrum van Barneveld.
Je parkeert op je eigen oprit en geniet binnen van een heerlijk lichte doorzon woonkamer met houten vloeren en een nette, halfopen keuken (2015) met een robuust betonnen blad.

De woning is omstreeks 2015 nagenoeg geheel gerenoveerd en heeft een nette keuken, badkamer, toilet, binnendeuren, plafonds e.d.

Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers –> fijn voor een gezin, werken aan huis of logeerkamers. In het hart van de woning bevindt zich de gemoderniseerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een royaal wastafelmeubel.

De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel een open ruimte met de wasmachine- en cv-opstelling. Hier kun je eenvoudig nog één of twee extra kamers realiseren.

Ook buiten is het volop genieten! De diepe, groene achtertuin biedt veel privacy en heeft voor ieder wat wils: een gazon, een appelboom, een houten terras direct achter de woning én een groot zonneterras achterin de tuin. Via het ruime achterpad kun je zelfs met een motor achterom komen en deze veilig parkeren onder de overkapping in je eigen tuin.

Perceeloppervlakte 190 m².

De woning wordt gestoffeerd en met complete inboedel aangeboden.

De woning is beslist niet standaard, is verrassend in alle opzichten en heeft net dat tandje meer! Benieuwd? We laten je graag meer zien.

INDELING
Een rustige straat, een echt ruime voortuin met plek om een auto op eigen erf te parkeren. Een perenboom geeft kleur en een fraaie groene haag zorgt voor privacy. Dat is prettig binnenkomen zeg. We vertellen je graag meer over deze beslist niet standaard tussenwoning.

BEGANE GROND
Welkom in deze sfeervolle woning, een woning met het hart op de juiste plaats en een plek waar comfort en charme samenkomen. De entree geeft direct een fijne indruk met een nette hal, plavuizen vloer, fraaie binnendeuren en gestuct plafond en een gemoderniseerde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Een deur leidt naar de gezellige doorzon woonkamer met houten vloerdelen, een lekkere loungehoek en een fraaie, verrijdbare eettafel met bank en stoelen, een heerlijke plek om na te tafelen, spelletjes aan te spelen of om goede gesprekken aan te voeren. Er is sprake van een half open verbinding naar de keuken met een deur naar de tuin een een keukenblok met robuust betonnen blad, een echt fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (defect) en aan de andere zijde een vaste kastenwand met koelkast. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Als je boven op de overloop komt, valt op hoe netjes en verzorgd de deuren zijn met fraai deurbeslag (een knipoog naar de bakelieten handgrepen van weleer) en dat gecombineerd met een strak plafond en een lichte kleurstelling. Een aangename binnenkomst. De kamer aan de achterzijde springt eruit met een plafond met inbouwspots. Ook de overige slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vernieuwde plafonds en laminaatvloeren. Ook de badkamer is in de loop der tijd gemoderniseerd en bevindt zich in het hart van de woning, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en wastafel met veel kastruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar zolder aangebracht, zodat je ook deze etage volwaardig als woonruimte kan benutten. Er is desgewenst volop mogelijkheid voor uitbreiding. Maak hier een extra slaapkamer of een inspirerende hobbyruimte van. Op deze etage tref je verder de cv-ketel en een wasmachine aan.

TUIN
De achtertuin is verrassend, echt diep, heeft meerdere terrassen, gezellige doorkijkjes, veel groen, een appelboom, gazon, struiken, een plek waar de natuur binnen handbereik is en nog echt ervaren wordt. Een absolute plus is het achterom, zoals je op de foto’s wel kan zien, is die aan de achterzijde echt ruim. Je kan dus ook makkelijk met een motor achterom komen en die onder de overkapping stallen. Ook het zonneterras in de achtertuin is ruim en biedt volop plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

BERGING
Stenen berging voorzien van zadeldak en golfplaten, betonnen vloer, lessenaarsdak en raamkozijn. Oppervlakte ± 10 m².

OVERKAPPING
Eenvoudige overkapping opgetrokken in hout voorzien van dakpanplaten. Ideaal als plek voor fietsen, motoren, tuingereedschap e.d.

PARKEREN
Er is openbare parkeerplek in de directe omgeving. Ook parkeerplek aan de voorzijde op eigen erf.

HIGHLIGHTS
• Wonen nabij het centrum
• Zeer royaal achterom
• Voorzien van dubbele beglazing
• Gerenoveerd qua: keuken, badkamer, toilet, plafonds, elektra en leidingwerk e.d. omstreeks 2015
• Hal, badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming
• Vier slaapkamers (meer mogelijk)
• Ruim perceel
• Woning wordt inclusief de hele inboedel geleverd met uitzondering van een paar persoonlijke spullen

DIVERSEN
De m² woonoppervlak op de tweede verdieping mogen formeel conform de NEN2580 norm niet
meegenomen worden als woonoppervlakte, omdat het lichtoppervlakte daarvoor net niet groot genoeg is.
Feitelijk en functioneel is deze ruimte wel prima als woonoppervlakte te gebruiken en ook in gebruik,
derhalve zijn deze meters opgeteld bij het genoemde woonoppervlak.

KENMERKEN
Vraagprijs: € 400.000,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Tussenwoning
Berging: Ja
Woonoppervlakte: ± 103 m²
Perceeloppervlakte: 190 m²
Inhoud: ± 350 m³
Totaal aantal kamers: 5
Aantal (slaap)kamers: 4 (meer mogelijk)
Bouwjaar: ± 1960
Ligging: Op een hofje, op loopafstand van het centrum, supermarkt e.d.
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging hoofdtuin: Westen
Isolatie: Dak nageïsoleerd, grotendeels dubbel glas (m.u.v. wc raam), gevels waarschijnlijk ook nageïsoleerd
Energielabel: Label D
Aanvaarding: In overleg

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Barneveld
Sectie: G
Nummer: 7648
Grootte: 1 are en 90 centiare