Dorpsstraat 30 Garderen

Omschrijving

NIEUW IN DE VERHUUR
Prachtig VRIJSTAAND wonen in het centrum van GARDEREN op een unieke plek en een riant perceel.

In het centrum, aan een leuke doorgaande weg met gemêleerde bebouwing, in een zeer fraaie bosrijke omgeving tref je deze vrijstaande woning met uitstraling aan.

Een woning waar je het genot van de voorzieningen om de hoek kunt combineren met volop rust in de achtertuin. Met een perceel van maar liefst ruim 900 m² is er volop plek om te genieten van het buitenleven, maar ook om spullen op te slaan in de ruime garage en om auto's op eigen erf te parkeren.

Deze woning is voorzien van een fraaie woonkeuken, straatgerichte woonkamer, bijkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping en een ruime bergzolder.

De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft derhalve lagere energiekosten!

De woning is te huur voor een periode van minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaar.

Huurprijs € 1.600,= excl. energiekosten.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Borg: 2 maanden huur
Voorbehoud gunning verhuurder.
Woontoets is van toepassing.
Toetsing BKR aan te leveren door kandidaat huurder.
Er worden inkomenseisen gesteld.


INDELING

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte, meterkast en trapkast, deur naar ruime woonkeuken met een plavuizen vloer en een keukenblok in een warme ossenbloed rode kleurstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, koelkast, magnetron, vaatwasmachine en een fornuis met afzuigkap. Boven het werkblad is fraai tegelwerk aanwezig en een raam waardoor de keuken lekker licht is. De dimbare inbouwspotjes maken het geheel hier compleet.
De woonkamer sluit aan op de keuken en heeft voldoende ruimte voor een eettafel, Door het achterraam is er direct zicht op een gedeelte van de achtertuin. Het voorraam en het raam in de zijgevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Ook in de woonkamer is er een plavuizenvloer aanwezig.
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken/achterentree te betreden en ook hier is de plavuizenvloer naartoe doorgelegd. Hier tref je de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aan. Verder is er nog een luik naar een handige bergzolder. Via de achterdeur in de bijkeuken komen we in het eerste deel van de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang verschaft tot de badkamer met een betegelde doucheruimte met moderne douche met douchescherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Er is hier een slaapkamer aan de voorzijde van de woning met draai-kiep ramen en twee slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via de vaste trap naar de tweede verdieping komt u op de zolder met veel bergruimte en daglicht via de ramen in de gevels.


BERGING
Houten berging verdeeld in twee segmenten.
Afmeting circa 6,8 x x2 meter.


GARAGE
Voorzien van roldeuren. De garage loopt taps toe. Afmetingen circa 9 meter lang en deels 3,2 meter diep en deels bijna 6 meter.


TUIN en ERF
Fraai aangelegde tuin met een terras, omgeven door groen. Volop privacy.

Via een eigen pad kom je op een ruim achtererf me toegang tot de schuur en garage. Hier is ook volop parkeerruimte. Als verrassing tref je nog een ruim achterliggend gazon aan met een tuinhuis. Ook deze plek is fraai afgescheiden met groene hagen.


HUUROVEREENKOMST
Voor de te sluiten huurovereenkomst gelden de volgende uitgangspunten

• Duur overeenkomst minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaar
• Huurovereenkomst conform ROZ-model woonruimte
• Opzegtermijn twee maanden
• Betaalperiode per maand vooraf
• Huurder zal vooraf een waarborgsom betalen van € 3.200,=
• Jaarlijkse indexatie huurprijs op basis CPI-indexcijfer van het CBS
• Levering van diensten-> geen, huurder sluit rechtstreeks contracten met de betreffende energieleveranciers
• Huisdieren in overleg, er worden wel voorwaarden gesteld qua grootte, soort en aantal
• Veranderingen aan het gehuurde zijn zonder overleg met verhuurder niet toegestaan
• Roken in huis is niet toegestaan
• Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor wonen
• Verhuurder heeft het recht regelmatig te (laten) inspecteren op onderhoudstoestand van de woning en op (oneigenlijk) gebruik
• Onderhuur is niet toegestaan
• Het gehuurde omvat het gebruik van een eigen tuin, huurder zal zorg dragen voor het onderhoud van deze tuin, gras maaien, onkruid wieden, straatwerk schoonhouden e.d.
• Verhuurder zal 1 of 2 keer per jaar de grote snoeiwerkzaamheden verzorgen
• Huurder zal zorg dragen voor een verzorgd aanzicht van de woning en de tuin
• Van huurder wordt verlangd dat zij/hij haar/zijn financiële gegoedheid kan aantonen
• Voorbehoud gunning door verhuurder
• Toetsing BKR, aan te leveren door kandidaat huurder
• Aan de volgorde in bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend
• Algemene bepalingen op aanvraag beschikbaar


KENMERKEN
Huurprijs: € 1.600,=
Voorschot energie: Geen, huurder sluit rechtstreeks een contract met energieleveranciers
Waarborgsom: € 3.200,=
Aanvaarding: Beschikbaar in overleg, op korte termijn mogelijk
Soort woning: Vrijstaand woonhuis
Woonoppervlakte: ± 106 m²
Externe bergruimte: Tuinhuis 5 m² en schuur van circa 57 m²
Perceeloppervlakte: ± 935 m²
Inhoud: ± 380 m³
Totaal aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3, desgewenst nog een slaapplek op zolder
Zonwering: Slaapkamer achter en woonkamer voorzien van elektrische rolluiken
Ligging: Centrum van Garderen in de directe nabijheid van voorzieningen
Tuin: Voortuin en achtertuin
Ligging tuin: Oost, zuidoost
Energielabel: Label D
Zonnepanelen: Ja, 12 stuks
Garage: Ja
Verwarming: Centrale radiatorenverwarming via cv-ketel van ± 2020
Gestoffeerd: Ja