Direct contact 0342 443 757
Vorige | Volgende

Kerkendelweg 30-96 Kootwijk

Vraagprijs € 149.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN?

Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa.

Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, recent (2023) geheel gemoderniseerde, deels geschakelde bungalow in frisse kleurstelling en eigentijdse inrichting aan.

Nummer 96 betreft een luxe bungalow van het type Sauna 4, de buitenkant is gerevitaliseerd en in het eerste kwartaal van 2023 heeft de binnenzijde een complete make over gehad. (Keuken, badkamer, vloeren, meubilair. stoffering, alles is vernieuwd).
Het geheel heeft een eigentijdse en moderne uitstraling en een frisse en sfeervolle look en feel.

De indeling van dit type heeft net een tandje meer. Door het hoge plafond in de woonkamer is er sprake van een hele prettige ruimtelijke beleving en een mooie lichtinval. Neem daarbij de moderne open keuken met een zeer praktische indeling, eigentijdse badkamer met inloopdouche en twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer directe toegang tot de sauna heeft. Je hebt hiermee een mooie gelijkvloerse woonplattegrond voorzien van gemak, luxe en sfeer.

Deze stenen bungalow is aan één zijde deels geschakeld en ligt aan de parkrand, dat heeft als voordeel dat je niet over het hele park hoeft om bij het huisje te komen.
Gelegen in een blokje van vier woningen. Vanaf het terras kun je leuk wegkijken en mijmeren. In een groene omgeving met geluiden van vogels, rond huppende eekhoorns en ruisende bladeren kom je echt tot rust.

Ben je toe aan aan wat meer activiteit? Het park kent diverse faciliteiten zoals bowlen, midgetgolf, fietsverhuur e.d. De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is ingericht op wandelaars en fietsers.
Het is ook mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en alleen voor eigen gebruik te houden. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op 90 vrije dagen per jaar.

Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien.


INDELING
Het betreft een gelijkvloerse, deels geschakelde bungalow met een speelse indeling en een moderne en sfeervolle uitstraling met een knipoog naar de bewoners van deze bosrijke omgeving.
Entree, open keuken met een modern blok voorzien van gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap, buitengewoon plezierig is het extra blok tegen de wand met werkblad, koelkast en combimagentrom, de eigenaren hebben deze extra laten plaatsen. Dit heeft een absolute meerwaarde ten opzichte van de recreatiewoningen met een standaard keukenblok. De woonkamer is heerlijk licht en zowel ruim als ruimtelijk door het hoge plafond met de prachtige lichtinval. Ingedeeld met een knusse ronde eethoek en een lekkere bank met twee bijpassende fauteuils.
Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk groen weg. De perfecte manier om te ontspannen en tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren.
Een verrassende extra is de sauna in deze bungalow, deze grenst aan de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is ingedeeld met twee eenpersoonsbedden en een kledingkast, ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en heeft twee eenpersoonsbedden en een kledingkast. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van inloopdouche, wastafel, wandcloset en lichtkoepel.
De gehele bungalow is voorzien van een fraaie pvc vloer.


Recreatiewoning
Bouwjaar circa 1974.
Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. Omstreeks 2006 is de woning verbouwd en uitgebreid, tevens is toen ook de fraaie dakvorm en lichtinval gerealiseerd. De woning is in circa 2020 gerevitaliseerd aan de buitenzijde. In 2023 is de woning van binnen geheel gemoderniseerd en is ook het inwendige schilderwerk uitgevoerd. Het geheel oogt fris en eigentijds.


VAKANTIEPARK DE BERKENHORST
Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park kun je direct dit prachtige natuurgebied oplopen. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen.
Het park beschikt over diverse faciliteiten waaronder, biljart, bowlingbaan, tafeltennis, fietsverhuur, e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl


BEHEER/VERHUUR
De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2024 € 1.006,= exclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2024. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal.
Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar.
De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2025. (Opzegtermijn 3 maanden).


HIGHLIGHTS
* Zeer fraai gelegen park
* Eigen grond
* Ligging aan de rand van het park
* Niet ver van de centrale parkeerplaats
* Gerenoveerde woning
* Keuken en badkamer van 2023
* Uitgebreider keukenblok dan gemiddeld
* Meubilair, stoffering, schilderwerk en schilderijen van 2023
* Tuinmeubilair vernieuwd in 2021
* PVC vloeren gelegd in 2023
* Bungalow met sauna


KENMERKEN
Vraagprijs : € 149.000,= k.k.
Soort woning : Recreatiewoning
Type woning : Geschakeld
Woonoppervlakte : ± 62 m²
Perceeloppervlakte : ± 276 m²
Inhoud : ± 220 m³
Totaal aantal kamers : 3
Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen)
Bouwjaar : ± 1974
Ligging : Op een park, bosrijke omgeving
Tuin : Gazon
Ligging hoofdtuin : Zuidwesten
Energielabel : Label E
Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein
Aanvaarding : In overleg

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Garderen
Sectie : S
Nummer : 476
Grootte : 1 are en 33 centiare

Gemeente : Garderen
Sectie : S
Nummer : 560
Grootte : 1 are en 43 centiare
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bungalow
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1974
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
sauna
Ligging
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
nee

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gemeubileerd, gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
220 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2033-10-30

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Garderen S 476
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Garderen S 560
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kerkendelweg 30-96 Kootwijk

naar Kerkendelweg 30-96 Kootwijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Dit zeggen onze klanten

funda beoordeling

Deskundigheid9,5
Lokale marktkennis9,6
Verkoopgemiddelde9,5
Prijs / kwaliteit9,4
Service en begeleiding9,6