Orlofflaan 11 Barneveld

Omschrijving

Moderne en fraai afgewerkte, jonge TUSSENWONING in de gewilde woonwijk "Veller'' in Barneveld.

Aan een rustige straat, naast een groenstrook, tref je deze vrij gelegen, jonge (2016) tussenwoning aan.

Een woning met net een tandje meer, zowel in afwerking, indeling als uitstraling.

Het begint met de afwerking die is tot en met de laatste etage doorgezet met strakke plinten, stucplafonds en wandafwerking.

Op de begane grond is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd en speels en praktisch ingedeeld met een zithoek in het hart van de woning, een eethoek bij de keuken en een praktische bijkeuken met achterdeur en kastenwand.

Er is sprake van een moderne open keuken, opgedeeld in twee delen en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur.

Op de verdiepingen tref je vier (slaap)kamers aan, waaronder een riante hoofdslaapkamer. De badkamer is modern en heeft naast een inloopdouche ook een ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming.

Op de tweede etage zijn beide kamers voorzien van dakramen, uiterst verrassend is de vaste bedkast voor logés.

De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft met een ligging op het zuidwesten een prima zonligging en uiteraard een achterom.

Een absolute plus is ook de vrije ligging aan een rustige straat met groenstrook voor de deur, dit versterkt de ruimtelijke beleving en het vrije gevoel.

Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Kortom: Een instapklare woning op een hele mooie locatie!

Graag nodigen we je uit om deze moderne woning zelf te komen ervaren.



INDELING
Bij binnenkomst krijg je meteen een goede eerste indruk van de woning; ruimtelijk, stijlvol, tot in detail afgewerkt, fris en modern. Het is prettig binnenkomen aan de Orlofflaan.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, diepe trapkast met veel bergruimte, fraaie binnendeuren, gestuct plafond doorgezet op alle etages, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deur met glas naar uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een mooie doorlopende plavuizen vloer. Erg leuk is ook de speelse indeling met een zithoek in het hart van de woning, de achterwand van de bijkeuken verstrekt het knusse gevoel. Over de keuken kan je ook alleen maar positief zijn, de indeling is praktisch met een recht blok aan één zijde en een kastenwand aan de andere zijde. Voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en quooker (2022). Separaat blok met ingebouwde koelkast en combi-oven. Daarnaast is zowel de afwerking als de kleurstelling eigentijds. Uiterst praktisch is de bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand voor je spullen en een tuindeur.
Hier kun je ook prettig binnenkomen en schoenen en jassen achterlaten.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers, waarvan een riante hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, ook de tweede slaapkamer op deze etage heeft volop ruimte voor een kastenwand. De badkamer is modern en heeft een leuke afwisseling van vloer en wandtegels op een niet alledaagse manier. Erg prettig is de indeling met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze etage is praktisch ingedeeld met een overloop, ruime slaapkamer met royaal dakvenster aan de achterzijde en een kamer met twee dakramen, bergruimte, bedkast, witgoed aansluitingen en opstelling cv- ketel aan de voorzijde.
Fijn is ook de extra bergruimte die is gerealiseerd in de nok.


TUIN
De achtertuin is praktisch ingedeeld met een ruim terras, kunstgras en een border. Met een ligging op het zuidwesten kun je optimaal van de zon genieten.


BERGING
De berging is net wat ruimer dan gemiddeld en is voorzien van een betonnen vloer en een plat dak. In de berging zit een vaste houten opbergplank. De berging is opgetrokken in hout met een raam in de zijgevel. Afmetingen circa 3,4 x 2,5 meter.


PARKEREN
Er is voldoende parkeerplek langs de openbare weg.


HIGHLIGHTS
Fraaie tussenwoning met een bovengemiddelde afwerking
Vrije ligging
De woning is voorzien van luie trappen (loopt makkelijk)
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
Stucplafonds en hoge plinten op alle etages
Op de begane grond fraaie paneel deuren
De deuren, ook op de verdiepingen, zijn uitgevoerd als stompe deuren
Uitgebouwde woonkamer
Praktische bijkeuken
Moderne keuken
Badkamer met ligbad en inloopdouche
Achtertuin met prima zonligging op het zuidwesten
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste netwerkaansluiting (utp)
Overloop met wandkast (blijft achter)
Nabij treinstation Barneveld Zuid (paar minuten lopen)
Gewilde woonwijk
Volledig geïsoleerd
Toekomstbestendige woning met mogelijkheden


WOONWIJK EN STRAATNAAM
Veller is een jonge woonwijk gelegen aan de zuidoost kant van Barneveld. Vanuit Veller ben je snel in het centrum van Barneveld, maar ook op de snelweg A30. Daarnaast heeft Veller een station en kan je dus ook met het openbaar vervoer goed uit de voeten.
De wijk is ruim en groen van opzet en heeft straatnamen van kippenrassen.
Het Orloff Hoen is van oorsprong een ras uit Rusland. Het zijn tamme kippen die makkelijk uit je hand eten. Deze hoenders hebben een walnoot kam, baard en gel benen, erg leuk zijn ook de pluizige wangetjes.


KENMERKEN
Vraagprijs: € 425.000,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Tussenwoning
Berging: Ja
Parkeerplek in de omgeving: Ja
Woonoppervlakte: ± 127 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Inhoud: ± 460 m³
Totaal aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 2016
Ligging: Woonwijk, Veller
Tuin: Achtertuin, voortuin
Ligging hoofdtuin: Zuidwesten
Isolatie: Geheel geïsoleerd
Energielabel: Label A
Aanvaarding: In overleg


KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Barneveld
Sectie: C
Nummer: 8909
Grootte: 1 are en 39 centiare