Weverslaan 9 Voorthuizen

Omschrijving

Schitterend gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE op een prachtige plek.

Fraai gelegen aan de rand van woonwijk 'De Maat' tref je deze half vrijstaande woning met uitstraling aan.

Het is een woning met een moderne look en feel.
De laatste jaren is er op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het keukenblok, de vloeren beneden en de wanden vernieuwd, er is een bijkeuken gerealiseerd en de tuin heeft een metamorfose ondergaan.

De indeling is praktisch en de ruimtes zijn goed bemeten. Daarnaast is het een woning met veel privacy door de vrije ligging aan zowel de voorkant als achterzijde.

Parkeren kan op eigen erf of in de garage en met een tuin op het westen kun je ook buiten kantoortijden van de avondzon genieten.

Mogen we je uitnodigen voor een rondleiding om zelf de plek, de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden te ervaren!


INDELING

Welkom bij nummer 9!
Wat een heerlijke plek en een fijn huis, modern, licht, ruimtelijk, en dan de tuin, echt genieten, kortom een heerlijke gezinswoning.

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer, ruime toiletruimte met toilet en fonteintje, deur met glas naar de straatgerichte woonkamer. De woonkamer oogt strak, fris en eigentijds, zowel wanden als vloer hebben een neutrale kleurstelling. Doordat de ramen deels doorlopen tot vloerniveau is de lichtinval prachtig en de tactisch neergezette haag in de voortuin zorgt op een leuke manier voor privacy. Er is genoeg ruimte voor een zithoek aan de straatzijde en een eethoek aan de tuinzijde. Het keukenblok (2018) is modern en eigentijds, hoekopstelling met ingebouwde vaatwasser, quooker, inductie kookplaat met kookzonering, bakoven met stoomfunctie, bakoven met magnetronfunctie, koelkast en afzuigschouw. Uiterst praktisch is de in 2015 gerealiseerde bijkeuken, met witgoed aansluitingen, lichtkoepel, vinyl vloer, tuindeur en inpandige deur naar de garage.

Eerste verdieping
Via een trap bereik je de eerste etage. Ook hier valt de grote hoeveelheid lichtinval op. De overloop is ruim en heeft een raam in de zijgevel. Op deze etage tref je drie royale slaapkamers aan. Ook de badkamer heeft ruime afmetingen, deze is functioneel en voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ook te bereiken via een trap. Een ruime bergzolder met dakraam en opstelling cv-ketel. Kamer mogelijk.


TUIN
De tuin is een plaatje. Ruim, breed en doordacht aangelegd door de huidige eigenaren in 2015/2016. Fraaie bloeiende borders wisselen mooi af met terras en sierbestrating. Het is een strak en net geheel met een groene haag afgewisseld met een zwarte schutting als erfafscheiding. Ook aan de waterafvoer is gedacht. Onder de borders is drainage aangelegd. Door de ligging op het westen kun je tot in de late uurtjes van de zon genieten.


GARAGE
Aangebouwde garage, gevels in steen, plat dak, voorzien van een kanteldeur en inpandige deur naar de bijkeuken, alsmede een aparte tuindeur. Afmetingen circa 6,3 x 3 meter.


PARKEREN
Er is parkeerplek op eigen erf, maar ook in de omgeving.


WOONWIJK
Deze woonwijk genaamd ‘De Maat’ is gebouwd in de jaren ’90. Het is een mooie wijk met veel speelvoorzieningen voor kinderen. De Weverslaan ligt aan de rand van de wijk, nummer 9 ligt op een hofje met groen en een speelvoorziening in het midden, dit geeft een vrije blik aan de voorzijde en een mooie ruimtelijke beleving. Voorthuizen zelf heeft een goed en volwaardig winkelbestand en gezellige eetgelegenheden. Het winkelhart ligt op ruim 1 kilometer afstand.


HIGHLIGHTS
Fraaie ligging aan de rand van de wijk
Vrije ligging ten opzicht van andere woningen
Woning met uitstraling
Garage inpandig bereikbaar
Parkeerruimte op eigen erf
Woning met veel lichtinval
Moderne keuken van 2018
Bijkeuken van 2015
Groepenkast vernieuwd in 2018
Op de begane grond van de woning is al het schakelmateriaal vernieuwd
CV-ketel vernieuwd in 2014
De keuken is voorzien van een designradiator
Tuin op het westen, van 's morgens tot 's avonds zon in de achtertuin
Het woonoppervlakte van de 2e verdieping mag volgens de NEN2580 norm vanwege het net te kleine raamoppervlakte niet meegerekend worden. Aangezien de zolder wel als woonoppervlakte gebruikt kan worden is het vermelde woonoppervlak inclusief de zolder etage.


KENMERKEN
Vraagprijs: € 595.000,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Helft van een dubbel
Garage: Ja
Garage inpandig te bereiken: Ja
Parkeerplek op eigen erf: Ja
Woonoppervlakte: ± 130 m²
Perceeloppervlakte: 280 m²
Inhoud: ± 475 m³
Totaal aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3 (meer mogelijk)
Bouwjaar: ± 1997
Ligging: Op een rustig woonerf, aan de rand van de wijk
Tuin: Achtertuin, voortuin
Ligging hoofdtuin: Westen
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Energielabel: Label B
Aanvaarding: In overleg

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Voorthuizen
Sectie: D
Nummer: 2719
Grootte: 2 are en 80 centiare