A.J. van der Wielstraat 106 Barneveld

Omschrijving

Fraai en vrij gelegen jonge, uitgebouwde hoekwoning (2023) met uitstraling in de nieuwste woonwijk van Barneveld.

Fraaie bouwstijl, modern, aardgasloos en een zee aan ruimte. Zowel de plek als de woning hebben uitstraling!

Een woning met een niet standaard indeling, luxe afwerking en een bijzonder ruime woonplattegrond.

Deze woning is met de bouw uitgebouwd op de begane grond en heeft daarom een zeer ruime woonkamer met opvallend veel lichtinval door de extra ramen in de zijgevel.
Ook de keuken is modern en heeft een doordachte indeling en uitvoering.

Door de huidige bewoners is niet bespaard op afwerking en uitvoering en dat zie je terug in de kleinste details zowel op de begane grond als op de verdiepingen, alles is tot in de puntjes verzorgd.

De ruimte die je beneden ervaart, is doorgezet op de verdiepingen. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers met allemaal ruime afmetingen aan en een moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche.

Ook de tweede etage is verrassend ruim en ingedeeld met twee ruime (slaap)kamers en een wasruimte. Door de hoge nok is de ruimtelijke beleving optimaal.

De tuin is praktisch ingedeeld en heeft een achterom en naast de berging nog een luxe veranda met shutters die een leuk doorkijkje naar achterliggend groen geven. De zuidwest ligging zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes van het buitenleven kan genieten.

Een moderne energiezuinige woning met acht zonnepanelen en een A+++ label op een prachtige plek!

Mogen we je uitnodigen voor een rondleiding om zelf de plek, de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden te ervaren!

De genoemde vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

INDELING

Welkom bij nummer 106
Wat een heerlijke plek en een fijn huis is dit. De vertrekken ogen niet alleen ruim, maar zijn het ook, de indeling is niet standaard en uiterst comfortabel in het gebruik en dan die lichtinval, een absolute plus. Een woning met net die extra’s. We nemen je mee voor een rondleiding:

BEGANE GROND:
Ruime hal met visgraat gelegde PVC vloer, deze loopt door naar de woonkamer, meterkast, toiletruimte. Deze is verrassend, niet alleen qua afwerking maar ook door de kleine extra’s zoals een in de wand geïntegreerde toiletrolhouder, nis met inbouwspot en een fraai mat zwart hangend toilet. Deze extra’s zijn in de hele woning doorgezet. Een stalen deur met glas brengt je naar de woonkamer. Deze is met een breedtemaat van 5,7 meter opvallend ruim. De visgraat gelegde vloer geeft extra cachet aan de ruimte. Strak gestucte wanden en de twee extra ramen in de zijgevel maken deze ruimte tot een heerlijke plek om in te verblijven. Wil je het buitenleven erbij betrekken, dat kan eenvoudig via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning.
De keuken is doordacht aangelegd met een hoekblok uitlopend in een schiereiland. Op deze manier is de keuken afgescheiden maar toch bij de woonkamer betrokken. Het keukenblok is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat met down draft afzuiging, vaatwasser, aansluiting voor een quooker en een spoelbak. Een separaat blok aan de andere zijde is voorzien van een oven, magnetron, koffiecorner en ruime koel/vries kast.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met hoogwaardige laminaatvloer, deze loopt door naar alle slaapkamers. Deze etage is ingedeeld met drie slaapkamers, alle voorzien van strak gestucte wanden in lichte neutrale kleurstelling. De hoofdslaapkamer heeft nog een extra raam in de zijgevel.
Dan de badkamer, een echte ruimte om in te kunnen ontspannen met een vrijstaand ligbad, fraaie inloopdouche voorzien van zwart metaal met glas, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Ook hier zijn de toiletrolhouders en een handdoeken-nis weer fraai geïntegreerd in de wand.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze etage is echt verrassend en veel ruimer dan je op het eerste oog zou vermoeden. Er is sprake van een overloop met een open verbinding naar de wasruimte voorzien van witgoed aansluiting en een (heel praktisch in het gebruik) wastafelmeubel. Daarnaast is er sprake van twee (slaap)kamers, beide ruim en ruimtelijk door de hoge nok. Beide kamers hebben naast een raam in de gevel nog een extra dakvenster.

VERWARMING
De woning is aardgasloos aangelegd, voor verwarming wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water warmtepomp. Deze warmtepomp installatie bestaat uit een binnen- en een buitenunit. De buitenunit van de warmtepomp is in de achtertuin geplaatst. Het afgiftesysteem omvat een met warm of koud water gevuld buizensysteem (vloerverwarming) dat in de afwerkvloer op de begane grond en op de eerste verdieping is verwerkt en ervoor zorgt dat de woning op een gelijkmatige wijze wordt verwarmd of gekoeld. Tijdens koude periodes voert de warmtepomp installatie warm water door het buizen systeem. Vloerkoeling werkt precies omgekeerd: tijdens een warme periode voert de warmtepomp koud water van maximaal 18 graden door het buizensysteem, zodat de vloerconstructie niet opwarmt of zelfs iets koelt. Hierdoor blijft de ruimtetemperatuur in huis aangenaam.

TUIN
De tuin is lekker breed en is zowel via een achterom te bereiken, maar ook via een pad aan de zijkant van de woning. De aanleg is praktisch met bestrating, royaal gazon en een terras bij de openslaande tuindeuren. Een prima plek om van de zon te genieten.

VERANDA
Luxe veranda, opgetrokken in Douglas hout, voorzien van een plat dak. De beweegbare shutters in de hoek zorgen voor een fraai doorkijkje naar de achterliggende straat en de weide met pony’s. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Oppervlakte circa 22 m².

BERGING
Houten berging in de achtertuin. Voorzien van een betonnen vloer en een lessenaarsdak gedekt met golfplaten.

PARKEREN
Er is een ruime openbare parkeerplek aan de overkant van de straat en aan de zijkant van de straat.

WIJK BLOEMENDAAL
Dit is de jongste woonwijk van Barneveld en nog volop in aanbouw. De wijk zal uiteindelijk bestaan uit zeven verschillende woongebieden, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Bloemendal wordt een groene en waterrijke woonwijk en omgeven door natuur, waarbij veel aandacht is voor biodiversiteit. Het wordt een duurzame wijk; alle woningen worden vrijwel energieneutraal gebouwd. De gekozen architectuur past bij de natuur daarom heen. Er wordt gewerkt met natuurlijke materialen en tinten. De woningen zijn en worden neergezet met veel afwisseling in de opstelling, gevels en types.
De wijk Bloementuin is gerealiseerd op een plek waar al veel oude bomen staan en langgerekte waterpartijen liggen. Hierdoor voelt de wijk direct al volwassen aan. De woonstraten zijn groen aangelegd en om deze groene uitstraling extra gestalte te geven, zijn op diverse huizen nestkastjes gerealiseerd.
Deze wijk ligt dichtbij de op- en afritten van de snelweg A1 en A30. Je hebt dus een goede ontsluiting richting de snelwegen.

LIGGING
De woning ligt op een fraaie locatie op de hoek van twee rustige wegen. De woning ligt bijna aan de rand van de wijk, hier kun je via een voetpad leuk richting het Oosterbos wandelen.

HIGHLIGHTS
Jonge woning en up to date
Luxe afwerking
Vrije ligging op een hoek
Woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd
Brede woning; beukmaat 5,7 meter
Woonkamer voorzien van een fraaie visgraat gelegde PVC vloer
Aardgasloos en vrijwel energieneutraal
Voorzien van acht zonnepanelen
Vloerverwarming op alle etages aangelegd
De woning is op de begane grond in de zijgevel voorzien van twee extra ramen
De ramen in de woonkamer lopen door tot vloerniveau, dit geeft een prachtige lichtinval
Alle wandcontactdozen en deurklinken zijn uitgevoerd in chique zwart
Binnendeuren op de verdieping zijn ook strak en zonder bovenlichten uitgevoerd
Strakke keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
Vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen
Door de hoge nok veel ruimte ook op de tweede etage
Woning met veel lichtinval
Geen standaard indeling
Achtertuin op het zuiden
Luxe veranda met shutters
Tuin voorzien van een achterom
Fraai uitspringend metselwerk in de gevels

KENMERKEN
Vraagprijs: € 650.000,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Hoekwoning
Berging: Ja
Veranda: Ja
Woonoppervlakte: ± 158 m²
Perceeloppervlakte: 234 m²
Inhoud: ± 560 m³
Totaal aantal kamers: 6
Aantal (slaap)kamers: 5
Bouwjaar: ± 2022/2023
Ligging: Vrije hoek aan een rustige weg in een jonge woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging hoofdtuin: Zuiden
Aardgasloos: Ja
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Energielabel: Label A+++
Aanvaarding: In overleg