Kerkendelweg 30 77 Kootwijk

LUXE RECREATIEWONING MET EIGEN WELLNESSRUIMTE, NET EVEN WAT ANDERS OM TE VERHUREN!

Zoek je net even iets anders dan alle andere recreatiewoningen op dit park en dat gecombineerd met die prachtige omgeving op de Veluwe. Kijk dan eens naar deze prachtige degelijk gebouwde bungalow met een moderne look en feel!

Dit is het enige huisje op het park wat aangeboden wordt voor twee personen met een eigen wellness en dat is terug te zien in de verhuurresultaten.

Deze hoekbungalow heeft net dat tandje meer in de vorm van een luxe infra rood sauna. Recreëren en ontspannen ineen!

Dat in een prachtig gelegen gemoderniseerde recreatiewoning op een ruime hoekkavel op een park, direct grenzend aan het Kootwijkerzand op de Veluwe.

Deze bungalow is recent (2022) voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, bedden, vloerafwerking, meubilair, stopcontacten, schilderwerk, plafonds, groepenkast, radiatoren, dakbedekking e.d.

Een hele fijne stek op maar liefst 330 m² eigen grond op een mooie vrije plek. Conform de eigen gebruik regeling mag je maar liefst 90 dagen eigen gebruik combineren met verhuur. Een prima combi van eigen gebruik en verhuur!

INDELING
Nummer 77 betreft een luxe bungalow, waarvan de buitenkant is gerevitaliseerd en in 2022 heeft de binnenzijde een make-over gehad. (Keuken, vloeren, badkamer, stoffering, bedden, lampen, meubilair, binnen schilderwerk, radiatoren, groepenkast, dakbedekking en plafonds zijn vernieuwd.)
Het geheel heeft een eigentijdse en moderne uitstraling en een frisse en warme look en feel. Dat alles gecombineerd met moderne meubels en een aantal extra’s. Zo heeft deze als enige een luxe infrarood sauna van 2022.

De indeling van dit type is praktisch en gebruiksvriendelijk. De woonkamer is opvallend licht door de ruime schuifpui en het extra raam in de zijgevel. De fraaie PVC vloer die doorloopt naar de andere kamers geeft het geheel een warme sfeer. De slaapkamer is comfortabel ingericht met een goed bed, een tv en passend meubilair. De tweede slaapkamer is in gebruik als wellness, hier staat de infraroodsauna van 2022 en een heerlijke relax stoel. Er is sprake van een moderne open keuken met een praktische indeling en gebruikelijke inbouwapparatuur. De badkamer is ook modern en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Een comfortabele gelijkvloerse woonplattegrond voorzien van gemak, luxe en sfeer.

Deze stenen bungalow is voor een klein deel aan één zijde geschakeld en ligt op een mooie vrije plek. Dat in een groene omgeving met geluiden van vogels, rond huppende eekhoorns, imposante herten en ruisende bladeren, je komt hier echt tot rust.

Ben je toe aan aan wat meer activiteit? Huur dan een fiets op het park of ga lekker te voet de omgeving verkennen. In het gebied zijn talloze fietsroutes, wandelpaden en mountainbike routes. Daarnaast zijn er ook veel toeristische attracties. Denk aan Apenheul, Radio Kootwijk, Klimbos Garderen, Loofles, Recreatiepark Zeumeren met waterski mogelijkheid of bezoek de omliggende dorpen zoals Garderen, Apeldoorn e.d. De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is optimaal ingericht op wandelaars en fietsers.
Het is ook mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en alleen voor eigen gebruik te houden. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op maar liefst 90 vrije dagen per jaar. Deze woning is gewild in de verhuur!

Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien.

VAKANTIEPARK DE BERKENHORST
Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en
heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen.
Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl

BEHEER/VERHUUR
De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2025 € 932,64 incl. BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar.
De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). Deze woning loopt op dit park goed in de verhuur, het is het enige luxe huisje dat als tweepersoons verhuurd wordt.

RECREATIEWONING
Bouwjaar circa 1974.
Degelijk en robuuste bouw. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Dakbedekking vernieuwd in 2022. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. De woning is de afgelopen jaren gerevitaliseerd aan de buitenzijde. In 2022 is de woning van binnen gemoderniseerd, het keukenblok is geheel vernieuwd, de vloeren zijn vernieuwd, nieuw meubilair, groepenkast uitgebreid, nieuwe radiatoren , nieuwe badkamer, noem maar op. Het geheel oogt modern, fris en eigentijds.

HIGHLIGHTS
* Zeer fraai gelegen park
* Eigen grond
* Ruim perceel
* Vrije ligging
* Dakbedekking vernieuwd in 2022
* Inpandig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022
* Groepenkast uitgebreid in 2022
* Er zijn wandcontactdozen met usb snelladers geplaatst

KENMERKEN
Vraagprijs : € 129.500,= k.k.
Soort woning : Recreatiewoning
Type woning : Hoekwoning, blok van 4
Woonoppervlakte : ± 38 m²
Perceeloppervlakte : ± 330 m²
Inhoud : ± 125 m³
Totaal aantal kamers : 3
Aantal slaapkamers : 2 (thans 2 slaapplaatsen, 1 kamer in gebruik als wellness)
Bouwjaar : ± 1974
Ligging : Op een park, bosrijke omgeving
Tuin : Gras
Ligging hoofdtuin : Zuiden
Energielabel : Label E
Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein
Aanvaarding : In overleg

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Garderen
Sectie : S
Nummer : 457
Grootte : 2 are 18 centiare

Gemeente : Garderen
Sectie : S
Nummer : 561
Grootte : 1 are 12 centiare