Verkocht onder voorbehoud

Neerijnen 37 Barneveld

Omschrijving

Uitgebouwde royale TUSSENWONING met PRAKTIJKRUIMTE en GARAGE, aan de achterzijde grenzend aan een gemeentelijk plantsoen.

Wow een zee aan ruimte en een verrassende indeling dat is het eerste wat opvalt als je bij de Neerijnen 37 binnenstapt.

De begane grond is doordacht uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een bijzonder ruime en comfortabele leefomgeving is ontstaan. De royale woonkamer biedt volop plek om te ontspannen, terwijl de aparte kantoor- of praktijkruimte ideaal is voor thuiswerken.

De keuken vormt een echte eyecatcher: gemoderniseerd rond 2020 en uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling met een royaal werkblad en alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De combinatie van de fraaie pvc-vloer, vloerverwarming, strak gestuct plafond en moderne wandafwerking zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Daarnaast is er een basic badkamer aanwezig. De afwerking op deze etage is nog niet volledig, wat je de kans biedt om deze verdieping volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

De tweede verdieping heeft al een make-over gehad en is voorzien van een grote dakkapel (2022). Hierdoor zijn er twee ruime slaapkamers met praktische bergruimte ontstaan. Ook bevinden zich op deze etage de aansluitingen voor witgoed.

Een grote meerwaarde is de in 2021 gerealiseerde garage. Met een breedte van 3,80 meter en een elektrische deur biedt deze volop ruimte en gebruiksgemak. Daarnaast is er in de voortuin een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen.

De woning is bereikbaar via een afsluitbare doorgang, wat zorgt voor extra privacy in de voortuin. De achtertuin ligt volledig vrij en grenst aan een fietspad met daarachter een groen plantsoen voorzien van speelgelegenheden.

Een ideale gezinswoning met volop ruimte voor het hele gezin én uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, gelegen op een fijne locatie.

Wij nodigen je van harte uit om zelf de vrijheid, de ruimte en de mogelijkheden te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

INDELING
Een woning die verrast, qua indeling, qua ruimte en mogelijkheden en ook qua ligging achter.

BEGANE GROND:
Deze woning valt op door zijn verrassende indeling en royale leefruimte. Bij de uitbouw aan de voorzijde is de entree naar de zijkant verplaatst, wat direct een gevoel van ruimte en licht geeft. De hal biedt toegang tot een kantoorruimte met vaste kastenwand en eigen buitendeur, ideaal voor werken aan huis of praktijkruimte, in de hal tref je ook een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan.
De woonkamer is bijzonder royaal en licht, mede dankzij de extra meters onder het balkon die zijn meegenomen in de uitbouw. Hier is volop ruimte voor een grote loungehoek. Strakke wanden en plafonds, gecombineerd met een moderne PVC-vloer, geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.
De keuken is een echte eyecatcher: royaal, praktisch en uitgevoerd in een U-opstelling met veel kastruimte, een ingebouwde inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast, close-in boiler en twee carrouselkasten. Daarnaast is er een royaal werkblad voor optimaal werkcomfort.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer biedt directe toegang tot het balkon, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde een luik heeft naar een praktische bergzolder.
De badkamer is nog oorspronkelijk en beschikt over een douche/ligbad combinatie, een tweede toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is enkele jaren geleden heringedeeld en beschikt sinds 2022 over een grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel, en twee volwaardige slaapkamers met bergruimte. Strakke wanden en plafonds en een fraaie PVC-vloer maken deze verdieping eigentijds.

TUIN
De achtertuin is betegeld en ligt op het noordwesten. Er is een achterom aanwezig die momenteel niet in gebruik is, maar eenvoudig weer te realiseren.

GARAGE
Een absolute plus van deze woning is de royale garage, breder dan gemiddeld en opgetrokken in steen met een elektrische deur. Afmetingen circa 5,4 x 3,8 meter.

OVERKAPPING
Tussen de woning en de garage is een praktische overkapping voor fietsen gerealiseerd.

PARKEREN
Openbare parkeergelegenheid bevindt zich op het hofje voor de woning en er is parkeergelegenheid in de eigen garage

OMGEVING
Deze woning is gelegen in de buurt Rootselaar West, het is een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en veel speelvoorzieningen. Bovendien ligt de woning op korte afstand van het winkelcentrum. De Neerijnen 37 ligt aan de voorzijde op een hofje met parkeervoorzieningen en in het hart een speeltuin, aan de achterzijde ligt de woning volledig vrij en grenst aan een groot gemeentelijk plantsoen met groen en een kabelbaan.

HIGHLIGHTS
Vrije ligging aan gemeentelijk groen aan de achterzijde
Uitgebouwde onder balkon aan de achterzijde in 2019
Uitbouw voorzijde met kantoor in 2015
Carport omgebouwd tot garage in ± 2021
Dakkapel geplaatst en 2e etage heringedeeld in 2022
18 Zonnepanelen geplaatst in 2019
Vloer na-geïsoleerd en muur na geïsoleerd, dak na geïsoleerd
Vloerverwarming gerealiseerd op de begane grond ± 2020
Keukenblok vernieuwd in 2020
Houten kozijnen van het woonhuis vervangen voor kunststof kozijnen 2002
Ligging voorzijde hofje met speelvoorzieningen
Ruim perceel
Woning met veel inpandige ruimte
Vijf volwaardige slaapkamers
Achtertuin met prima zonligging en achterom
Cv-ketel vernieuwd in 2022
Groepenkast vernieuwd in ± 2021/2022
Voorzien van Vloerisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie
Energielabel: A
Fijne woonplek

KENMERKEN
Vraagprijs: € 459.000,= k.k. (vanaf prijs).
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Tussenwoning
Kantoor/praktijkruimte: Ja
Garage: Ja
Overkapping: Ja
Woonoppervlakte: ± 133 m²
Perceeloppervlakte: 176 m²
Inhoud: ± 415 m³
Totaal aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Bouwjaar: ± 1974
Ligging: Woonwijk, op een hofje aan de achterzijde vrije ligging aan plantsoen met speelvoorzieningen
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging hoofdtuin: Noordwesten
Zonnepanelen: Ja
Energielabel: Label A
Aanvaarding: In overleg