Roelenengweg 150 Voorthuizen

VRIJSTAAND wonen op een prachtige locatie in Voorthuizen!

Rustig wonen, met het dorp én de natuur dichtbij. Deze vrijstaande woning ligt op een prachtige plek aan een rustige straat.
Een heerlijke plek om te wonen, met het zwembad en de centrumvoorzieningen op korte afstand.
Ook de bossen bevinden zich om de hoek, waardoor u hier geniet van een mooie combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De woning is gebouwd in de jaren ’60 en heeft nog altijd de charme van die tijd. De doorzonwoonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne leefruimte. De keuken is apart gesitueerd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte.
De tweede etage biedt verrassend veel ruimte en kan – indien gewenst – worden ingericht als extra woonruimte, door een vaste trap te plaatsen en hier een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte te realiseren.

De garage is opvallend breed en in spouw gebouwd. Hierdoor zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan de ruimte geschikt worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond. Voor gezinnen leent deze ruimte zich juist uitstekend voor een combinatie van bijkeuken en ruime inpandige berging.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin is beschut, biedt veel privacy en heeft een gunstige zonligging. De royale voortuin zorgt voor een prettige, vrije uitstraling. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein: de oprit biedt met gemak ruimte voor twee auto’s.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij laten het u graag persoonlijk zien.

INDELING

Welkom bij nummer 150! Een woning met de kenmerkende uitstraling en sfeer van de jaren ’60. Gelegen op een fijne locatie, vlak bij het centrum, op loopafstand van het zwembad en in een prettige woonomgeving. Wij nemen je graag mee voor een rondleiding.

BEGANE GROND
Entree, een ruime hal waar je nog echt royaal wordt ontvangen. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de trapkast, trapopgang, meterkast en een diepe toiletruimte met toilet en fonteintje. Via een deur met glas kom je in de doorzonwoonkamer. Zoals de naam al aangeeft, is dit een woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht over de Roelenengweg en aan de achterzijde kijk je uit over de eigen tuin. De karakteristieke schouw uit de jaren ’60 is behouden gebleven en voorzien van een gaskachel. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. De keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aan de andere zijde bevindt zich een apart keukenblok met koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de achtergelegen garage –> daarover later meer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met prettige lichtinval. Op deze verdieping vallen direct de nostalgische bruine deuren en de karakteristieke houten trapleuning op, die mooi passen bij de sfeer van de woning. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een douche-/ligbadcombinatie en een wastafel. Opvallend en praktisch is dat zich op deze verdieping ook een aparte toiletruimte bevindt.

TWEEDE VERDIEPING
Via een schuiftrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder en een extra ruimte met een dakraam. Deze etage is ruimer dan je op het eerste gezicht zou verwachten en biedt mogelijkheden om extra woonruimte te creëren.

TUIN
De woning beschikt over een ruime voortuin, momenteel ingericht met gazon en een speels, meanderend paadje dat langs de woning naar de achtertuin leidt. De achtertuin is breed, mooi besloten en biedt veel privacy dankzij de slim geplaatste leibomen aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten.

GARAGE
Stenen garage met spouwmuren, voorzien van een betonnen vloer, raamkozijnen, opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. De garage is opvallend breed en meet circa 4,85 x 5 meter. Hierdoor is het ook een interessante ruimte voor wie levensloopbestendig wil wonen, bijvoorbeeld door hier een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.

PARKEREN
De woning beschikt over een diepe oprit voor de garage waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Uiteraard is het ook mogelijk om in de garage te parkeren. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

WOONOMGEVING
De ligging is hier simpelweg erg prettig: een rustige straat, op loopafstand van het zwembad en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelhart van Voorthuizen. Ook de rondweg is vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. Voorthuizen beschikt over een levendig centrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en restaurants. Daarnaast zijn er basisscholen en verschillende sportfaciliteiten in het dorp aanwezig.

HIGHLIGHTS
Fraaie en vrije ligging
Ligging nabij zwembad en centrumvoorzieningen
Tweede toilet op de verdieping
Brede woning
Doorzon woonkamer met lekker veel licht
Garage is inpandig te bereiken
Mogelijk om garage om te bouwen tot slaap- en badkamer beneden
Parkeerplek voor de garage op eigen erf
Tweede etage desgewenst in te richten als woonruimte
Mooie besloten achtertuin met zijom
Achtertuin heeft een goede zonligging
Rustige woonomgeving
Er zijn nog volop mogelijkheden om uit te breiden!

KENMERKEN
Vraagprijs: € 574.500,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaand woonhuis
Garage: Ja
Parkeerplek: Ja
Woonoppervlakte: ± 86 m², prima uit te breiden op de begane grond of op de tweede etage
Perceeloppervlakte: 303 m²
Inhoud: ± 425 m³
Totaal aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: ± 1966
Ligging: In een woonwijk aan een rustige weg nabij het centrum
Tuin: Achtertuin, voortuin
Isolatie: Deels dubbel glas
Energielabel: Label F
Aanvaarding: In overleg

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Voorthuizen
Sectie: E
Nummer: 1127
Grootte: 3 are en 3 centiare