Van Wijnbergenlaan 25 Barneveld

Fraai gelegen, uitgebouwde TUSSENWONING op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Welkom op een prachtige plek aan een rustig hofje, iets terug van de doorgaande weg. Hier staat deze fraai gelegen, uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Een woning die op sommige punten nét even anders is. Anders in ligging, anders in indeling en anders in afwerking. En juist dat maakt het zo’n fijne plek om thuis te komen.

De woning is aan de voorzijde uitgebouwd, wat direct zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De royale woonkamer voelt warm en eigentijds aan dankzij de fraaie laminaatvloer, strak gestucte plafonds en het schilderwerk in een moderne, warme kleurstelling. De nette keuken met hoekopstelling heeft een moderne look & feel en biedt volop werk- en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een functionele badkamer, compleet met tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met opvallend veel ruimte. Hier vind je een inpandige bergkamer, een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder.

De heerlijk diepe achtertuin is een waar verlengstuk van de woning. Met fraaie groene borders, een ruim terras en een verzorgd gazon is het hier volop genieten van rust en buitenleven. En als kers op de taart: een prachtige veranda waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zit. Een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig samen te komen

Deze woning heeft energielabel A en 11 zonnepanelen.

Kom kijken en laat je verrassen!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde en eigentijdse uitstraling van de woning. De entree en hal zijn strak afgewerkt, met een modern kleurgebruik, een fraai gestuct plafond en een nette plavuizenvloer. Een eerste indruk die absoluut smaakt naar meer.

De hal biedt toegang tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de met pvc beklede trapopgang. Via een deur met glas stap je de uitgebouwde woonkamer binnen.

De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een sfeervolle zithoek aan de tuinzijde en een openslaande tuindeur naar het terras. Brede laminaatvloeren in warme tinten combineren prachtig met de strak gestucte plafonds en de recent gesausde wanden, wat zorgt voor een moderne en harmonieuze uitstraling.

Aan de voorzijde is de keuken omstreeks 2012 uitgebouwd. Hier vind je een modern keukenblok in hoekopstelling in een grijze kleurstelling, voorzien van een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Dankzij het doorlopende glas in de hoek van het kozijn geniet je van een prachtige lichtinval, een extra vensterbank en vrij uitzicht naar buiten. De praktische plavuizenvloer maakt het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer is functioneel en compleet ingericht met een douche-/ligbadcombinatie, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een strak plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping verrast door de royale ruimte en de hoge nok. De voorzolder beschikt over een dakraam, witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel en airco, plus extra bergruimte.

De vierde slaapkamer is ruim en eveneens voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een grote inpandige berging aanwezig; door het plaatsen van een extra raam kan deze ruimte desgewenst worden omgevormd tot een extra slaapkamer.

VLIERING
Boven de slaapkamer en bergkamer bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een losse trap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

TUIN
De tuin vormt een mooie balans tussen groen en praktische inrichting.
De diepe achtertuin beschikt over een royaal terras direct achter de woning en een sfeervolle veranda achterin de tuin. Een gazon in het hart van de tuin zorgt voor een speelse onderbreking, terwijl de groene borders en de aankleding laten zien dat hier met zorg en liefde wordt getuinierd.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier al vroeg in het voorjaar van de zon en het buitenleven.

VERANDA
De fraaie veranda (2019) is opgetrokken in Douglas hout en meet circa 3,3 x 5,2 meter. Een heerlijke plek om beschut en comfortabel buiten te zitten.

BERGING
Vrijstaande stenen berging van circa 3,0 x 2,4 meter, voorzien van een betonnen tegelvloer en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Aangrenzend bevindt zich een overkapping van circa 2,1 x 2,4 meter met achterom.

PARKEREN
Er is een royale openbare parkeerplek in de directe omgeving van de woning.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen aan de Van Wijnbergenlaan, een straat die als het ware door de wijk slingert en overgaat in de Wethouder Rebellaan. Je woont hier vrij aan de rand van de wijk en bent met de auto snel onderweg.
Daarnaast ligt het prachtige Schaffelaarse Bos op circa tien minuten loopafstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Nummer 25 heeft een bijzonder prettige ligging aan een ruim woonerf en parkeermogelijkheden aan de voorzijde en een brede groenstrook. Dit geeft een heerlijke vrije ligging en beleving

WOONWIJK DE VAARST
Een woonwijk aan de noordkant van Barneveld. Gebouwd in de jaren ’80. Een wijk met veel groen. Aan de zuidwestkant van de wijk, tref je basisscholen, voortgezet onderwijs en een buitenzwembad aan. Het winkelcentrum van Barneveld is gelegen op circa 2 kilometer.

HIGHLIGHTS
• Uitgebouwde tussenwoning.
• Fraaie ligging aan de van Wijnbergenlaan
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Gemoderniseerd keukenblok
• Er is sprake van vloerverwarming in de keuken en hal
• Binnenschilderwerk op de begane grond is uitgevoerd in 2024
• Vier volwaardige (slaap) kamers, desgewenst vijf mogelijk.
• Fraaie laminaatvloer met brede delen op de begane grond
• 11 zonnepanelen geplaatst in 2016
• Groepenkast vernieuwd in 2025
• Mechanische ventilatiebox vervangen in 2025
• Airco geplaatst in 2025
• Veranda geplaatst in 2019
• De berging is voorzien van kunststof boeidelen in ± 2014
• Dakbedekking van de berging vernieuwd in ± 2014
• Gewilde woonplek.

KENMERKEN
Vraagprijs: € 449.500,= k.k.
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Tussenwoning
Berging: Ja
Veranda: Ja
Woonoppervlakte: ± 105 m²
Perceeloppervlakte: 149 m²
Inhoud: ± 345 m³
Totaal aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: ± 1983
Ligging: Woonwijk ‘De Vaarst’, iets terug van de doorgaande weg, vrije ligging
Tuin: Achtertuin en voortuin
Ligging hoofdtuin: Zuidwesten
Isolatie: Dak- muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
Zonnepanelen: Ja
Energielabel: Label A
Aanvaarding: In overleg

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Barneveld
Sectie: B
Nummer: 4040
Grootte: 1 are en 49 centiare